[청약정보] 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 하남교산 A5블록

안녕하세요, yoonjuliet입니다. 

 

이번에는 공공분양 모집공고가 났습니다. 이제 "뉴홈"이라는 이름으로 공공분양 주택은 3가지 종류로 운영 하고 있습니다. 

 

-. 기존 공공분양과 동일한 일반형

-. 의무 거주기간 후 공공에 환매하며 처분 손익의 70%만 귀속하는 (나머지 30%의 이익은 공공에 share, 자녀 수에 따라 비율이 조금씩 달라지긴 합니다.) 나눔형

-. 저렴한 임대료로 6년간 거주하다가 분양할지 자유롭게 선택 할 수 있는 선택형

 

이번 공공분양은 나눔형(인천계양, 남양주 진접, 구리갈매역세권)/ 나눔형 (하남교산, 안산장상)/ 선택형(군포대야미, 남양주진접, 구리갈매역세권) 이렇게 공고가 났는데 그 중에서 저는 개인적으로 제일 관심있는 하남교산 A5 블록 내용만 먼저 다뤄보겠습니다. 

 

1. 청약 일정 및 모집 가구 수

2. 본청약 및 입주 일정 

3. 예상 분양가 

4. 하남교산 A5블록 위치 

5. 하남 주변 시세

6. 거주의무기간 및 재당첨제한기간 

 

청약 일정 및 모집 가구 수 

청약 일정은 특별공급이 10/16 (월) ~10/17(화) 로 다음주 월요일부터 모집 시작입니다. 

일반공급은 10/18일(수)~10/19(목) 입니다. 

 

당첨자 발표는 11/8(수)입니다. 

출처: 입주자 모집공고

하남교산은 총 492세대 중 452세대를 이번 사전청약에서 모집을 합니다. 

 

이 중 360가구는 특별공급으로, 92가구는 일반공급으로 모집하며 특별공급 360가구는 청년 67가구, 신혼부부 180가구, 생애최초 113가구를 모집합니다. 

 

 

본 청약 일정 및 입주 일정 

제가 생각하는 사전청약의 가장 큰 맹점이라고 생각하는 부분입니다. 사전청약을 하고 난 다음 입주일까지 너-무 긴 시간이 소요되고 실제 입주 일도 명확하게 정해져 있지 않아 향후 주거 계획 등을 정교하게 세울 수 없다는 점이 단점이라고 생각합니다. 

 

기존 진행되었던 사전청약들도 실제로 사업이 계속 지연되어 실제 입주일이 미뤄지고 있다고 하니까요. 

 

하남교산 사전청약의 본 청약 예정일은 27년 9월 15일 경인데요, 실제 본 청약은 입주일 1.5~2년 전에 이루어지는 것을 감안하면 실제 입주 일은 2030년 정도입니다. (하지만 사업이 지연될 경우에는 더 늦어지겠죠?) 

 

만약 사전청약에 당첨된다면 본청약 시점까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야하고, 지역우선으로 사전청약에 선정될 경우 본청약 공고일까지 해당 거주 기간을 충족해야 한다고 하니 혹시나 주거지 변동이 생기거나 주택 매입의 좋은 기회가 생겼을 때 대응 하지 못한다는 점을 충분히 고려하고 지원 해야할 것 같아요. 

 

예상 분양가 

 

하남교산의 예상 분양가는 46기준 3.6억, 55 기준 4.2억, 49 기준 4.6억 정도입니다. (어디까지나 "추정"분양가격이긴 합니다만 이정도로 되겠다~ 라고 생각하면 될 것 같습니다.) 

출처: 입주자 모집공고

하남교산 A5 블록 위치

청약을 할 때 중요하게 봐야 할 것 중 하나가 또 "위치"입니다. 하남신도시의 토지 이용 계획도를 보면 아래와 같은데요, A5 블록은 비교적 역과 가까운 위치입니다.

 

특히 하늘색으로 보이는 초,중,고 교육시설과도 인접하게 계획이 되어 있는 부분도 주거적으로는 위치가 좋지 않을까 생각합니다. 

 

출처: '뉴홈'홈페이지

네이버 지도에 토지이용 계획도를 대고 한번 그려 본 A5블록의 위치(노란색 부분)입니다. 

출처: 네이버지도 

비슷한 위치에서 하남검단산역까지 네이버 지도로 찍어보니 네이버 지도로는 도보 16분 정도가 찍힙니다. 대중교통으로는 가까운 곳에서 버스 2개 정류장 정도의 위치인데, 완전한 역세권은 아니더라도 도보로 다니기에도 크게 무리는 없는 위치로 보입니다. 

 

향후 주거 환경이 개선되면 지하철 까지 더 빨리 걸을 수 있는 길도.. 만들어지지 않을까 하는 혼자만의 기대감 (ㅋㅋㅋㅋㅋ)

 

그리고 하남검단산역 위쪽에는 스타필드도 있어서 생활권은 더 편리할 것 같네요. 저희 동네에도 지금 스타필드 생활권에서 생활하다보니 너무나 체감하게 되는 편리함입니다. 

 

주변 시세 

그렇다면, 주변 시세를 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 

 

하남 검단산역 근처에는 아파트 단지들이 좀 있는데요, 역 바로 근처에 있는 대단지 아파트는 ①역 근처라는 점 ② 대단지라는 점 을 함께 봐 주셔야 겠습니다.  

 

-. 창우마을 (154세대, 2004년 준공): 전용58기준 매매호가 5.2억

-. 백조 현대 (880세대, 1994년 준공): 전용 49기준 매매호가 4.8억

-. 백송 한신 (641세대, 1994년 준공): 전용 49기준 매매호가 4.0억 

-. 해오름 한국 (848세대, 1996년 준공): 전용 59기준 매매호가 6억

 

이런 시세들을 보면 금번 공공분양이 시세 대비해서는 1억~1.5억 정도는 더 저렴하게 분양 하는 것 처럼 보입니다. (수익의 70%만 공유받기는 하지만)

 

거주의무기간 및 재당첨 제한 기간 

해당 공공분양의 거주 의무기간은 5년이며, 재당첨 제한 기간은 본청약 시점의 관계 법령을 따라 결정된다고 합니다. 

 

거주의무기간은 최초 입주 가능일 부터이며, 재당첨 제한 기간의 산정은 본 청약 당첨자 발표일 부터 산정합니다.

 

---

오늘의 공공분양 정보는 여기까지 포스팅 할게요. 이런 저런 내용을 담다보니 조금 내용이 길어졌나 싶기는 한데, 꼭 그렇지 않을 수도 있지만 평생 살 "수"도 있는 내 집을 마련한다는 점에서 청약을 넣기 전에는 공고문을 열심히 읽어봐야 할 것 같아요. 

 

위에서 언급 한 것 처럼, 사전 청약의 맹점 중 하나가 입주일까지 너무 많은 시간이 걸린다는 점이고, 나눔형의 맹점 중 하나는 수익의 30%를 공유해야 한다는 점인데요

 

좋은 점 중 하나는 저금리의 주택 모기지를 이용 할 수 있다는 점입니다. 연 1.9~3.0%의 고정금리로 최장 40년간 집값의 80%까지 지원을 하니 주거 고정비를 최대한 줄일 수 있다는 점!

 

바로 입주가 아닌 사전청약의 경우에는 혹시 못한 변수가 생길 수도 있기 때문에 꼼꼼히 확인 해 보고 지원하는게 필수 인 것 같습니다.  이런 장점/단점을 한번 신중하게 고려 해 보고 지원해야 할 것 같네요. 

 

그러면 모두 내집마련 하는 그날까지, 열심히 포스팅 할게요. Bye Bye~ :)