[청약정보] 도봉 금호어울림 리버파크 (청약일정, 분양가, 주변시세 등)

안녕하세요, yoonjuliet입니다.

 

오늘은 서울에 분양하는 #도봉금호어울림리버파크 분양 정보를 알아볼게요. 최근 높은 분양가 때문에 대단지로 편의시설 및 생활권이 좋을 것 같은 이문아이파크나 철산자이브리에르의 경쟁률은 크게 높지 않았는데 이 흐름이 지속될지 아니면 비교적 낮은 분양가로 흥행할지 궁금하네요! 

 

1. 청약일정 및 입주예정일 

2. 공급세대수 및 분양가 

3. 평면도 

4. 주변시세 및 위치 

 

청약 일정 및 입주 예정일 

 

청약 일정은 아래와 같습니다. 

 

- 특별공급 11/6(월)

- 일반공급 1순위 11/7(화)

- 일반공급 2순위 11/8(수) 

- 당첨자 발표 11/15(수)

- 서류접수 11/17(월)~ 26()

- 계약체결 11/27(월)~11/29(수)

 

바로 다음주 월요일부터 청약이 진행되고 입주 예정일은 2026년 3월 예정입니다. 

 

공급세대수 및 분양가 

 

단지는 총 299세대이며 이번 분양하는 가구는 총 130가구입니다. (특별공급 66세대, 일반공급 64세대)

 

서울이기는 하지만 거의 끝자락... 위치로 다른 서울 평균 분양가 대비 저렴합니다. (23년 평균 서울 분양가가 평당 3,200만원 선이라고 하던데 말예요)

 

59A: 6.79억~6.98억

75A: 7.55억~8.15억

84A: 8.33억~8.55억

84B: 8.37억~9.03억

84C: 8.39억~9.06억

 

가장 비싼 타입으로 계산해봐도 평당 분양가 2,660만원 수준입니다. 

평면도 

 

평면도는 홈페이지에 확장형으로 나와 있습니다. 

왼쪽: 59A / 오른쪽: 75A 

 

59A 타입과 75A 타입 모두 3Bay에 방3개 화장실 2개의 구조인데, 75A 부터는 드레스룸까지 포함이 되어있습니다. 

 

왼쪽부터 84A, 84B, 84C 

 

84형은 B타입을 빼고는 A,C타입 모두 3Bay 방3개 화장실 2개 구조로 현관 위치 정도만 다릅니다. B타입은 안방의 드레스룸이 작아진 반면, 팬트리가 마련되어 있고 침실2에 별도 드레스룸이 마련되어 있어 조금 자녀가 크다면 B타입을 선호 할 수도 있을 것 같습니다. 

 

주변시세 및 위치 

 

아파트에서 방학역까지는 도보 12분 정도로 완전 역세권은 아니지만 걸어다닐 수 있는 거리이구요, 사실 주요 업무지구(광화문, 여의도, 강남) 을 고려한다면 광화문이 가장 가까운데도 불구하고 도보+지하철을 고려하면 약 1시간 정도 소요되는 거리입니다. 

출처: 네이버지도 

근처에 중랑천이 있거나 도봉산이 있어서 산책하거나 주말에 잠시 등산하러 왔다갔다 하기에는 좋을 것 같아요! 다만 가까운 초등학교는 오봉초등학교로 도보 14분이 걸려 완전 학교 근처는 아닙니다. 

 

그렇다면 과연 주변 시세는 어떨까요? 

 

방학역 도보 3분거리의 초역세권 25년 7월 입주 예정인 282세대의 도봉롯데캐슬골든파크 아파트는 현재 마이너스피 분양권으로 전용 84형이 7.88억에 매물이 나와 있습니다. 

 

또한 방학역 도보 5분거리 1,278세대의 대단지인 대상타운현대아파트는 전용84형 기준 현재 매물 최저호가는 8.2억 / 실거래가는 8.3억으로 이 아파트는 2001년 준공되었다는 점을 감안하면 26년 입주인 금호어울림 아파트가 메리트가 있긴 하겠지만 시세차익을 고려한다면 안전마진이 있는 곳은 아니라고 보여집니다. 

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오늘 포스팅은 여기까지 마칠께요. 개인적인 생각으로는 정말 이쪽 근처에서 (직장이 이 근처거나) 실거주하실 생각이 있다면 새 아파트에서 살아본다-라는 생각으로 청약을 넣는것이 좋을 것 같습니다. 

 

그러면 다음 포스팅으로 돌아올게요 :)