뉴홈- 4차 사전청약 일반형(대방부지) 위치/일정/분양가 총정리

 

안녕하세요, yoonjuliet입니다. 뉴홈 4차 사전청약신청 공고가 떴습니다! 

 

아무래도 사업 진행이 느린 공공분양이고, 사전 청약의 경우에는 본청약까지 시점도 많이 남아있다는 점에서 답답한 면도 있지만 분양가는 주변 대비 저렴하다는 분명한 장/단점이 있는 공공분양 뉴홈입니다.

 

오늘은 유일한 '일반형' 사전청약으로 나온 대방동 사전청약 (일반형)에 대해서 포스팅 해 보겠습니다. 

 

※대방동 사전청약은 서울시 거주자에게만 100% 공급됩니다.※

 

1. 청약 세대수 

2. 위치/ 주변시세 

3. 사전청약일정/입주일정 

4. 대략적인 평면도

 

청약 세대수 /분양가 

 

총 세대수는 1,326호이고 금번 사전청약은 815호가 공급됩니다. (이 중 591세대는 전용59형으로, 224세대는 전용84형으로 공급됩니다.) 

 

출처: 사전청약 모집공고문

 

또한 일반공급은 248세대, 특별공급은 567세대로 공급이 됩니다.

 

분양가는 전용59형이 7.77억, 전용84가 10.83억입니다. 이게 비싼건지 싼건지는 뒤에 주변 시세를 보면서 함께 보도록 할게요. 

 

위치/ 주변시세 

 

그렇다면 위치와 주변 시세를 한 번 알아보도록 하겠습니다. 

 

출처: 왼쪽-네이버지도/ 오른쪽- 뉴홈 홈페이지 

네이버지도에서 표시한 사전청약 부지와, 뉴홈 홈페이지에 나와있는 부지입니다. (뉴홈 홈페이지에 있는것을 정확하게 봐주세요!)

 

출처: 네이버지도 

 

부지 위쪽으로는 대방역에서 도보 12분거리, 부지 아랫쪽은 장승배기역으로 도보 10분 정도 걸리는 거리기 때문에 역세권 노른자위 땅이라고 할 수 있습니다. 

 

주변 시세를 부면, 부지 아랫쪽에 위치한 상도래미안1차 아파트는 2004년에 준공되어 이제 20년차를 맞이한 아파트인데 전용59기준으로 9.5억(18층), 전용84기준으로 11.8억(1층)의 매매호가를 보이고 있습니다. 

 

부지 위쪽의 대방주공2단지는 1995년 준공으로 이제 곧 30년차를 맞이하는 아파트인데, 전용 51기준 8.1억(15층), 전용 59기준 10억(10층)의 매매호가입니다. 

 

앞서서 이 공공분양의 분양가가 전용 59기준 7.77억 전용84기준 10.83억이라고 말씀드렸는데 59기준으로 보면 시세 대비 약 2억+a가 더 저렴하고 84 기준으로도 약 1억 정도는 저렴한 분양가라고 볼 수 있습니다. (하지만 공사비에 따라서 분양가가 더 오를 수 있다고 하니 참고하세요!) 

 

사전 청약일정/입주일정 

 

금번 청약은 "사전"청약이기 때문에, 본청약은 따로 있고 사전청약 일정은 아래와 같습니다. 

 

-. 특별공급 1/22(월)~1/23(화)

-. 일반공급 1/24(수)~1/25(목) 

-. 당첨자발표 3/13(수) 

출처: 공공분양 뉴홈 모집공고

 

그렇다면, 본청약은 언제이냐

 

2030년 1월로 예상됩니다. 

 

이마저도 사업이 지연되면 더 늦게 이루어질 수도 있고, 본청약이 약 입주 3년전에 이루어진다는 것을 감안하면 실제 입주는 2033년 (지금으로부터 10년뒤...)에나 가능 할 것 같습니다. 물론 지연이 없이 현재 계획대로 된다는 가정하입니다. 사전청약의 가장 큰 함정이라고 생각합니다....

 

 평면도 

 

[예시 평면도: 전용 59형] 

예시 평면도를 보면 아래는 전용 59형의 평면도입니다. 

 

방3개, 화장실2개에 드레스룸과 파우더룸까지 갖춰져 있어 방 크기가 살짝 작을 것 같긴 하지만 3~4명 아직 자녀가 어린 가족이 살기에는 무리가 없을 것 같습니다.  

출처: 뉴홈 홈페이지

출처: 뉴홈 홈페이지

 

[예시평면도: 전용 84형] 

마찬가지로 전용84형의 평면도입니다. 전용84형에는 알파룸이 갖춰져 있거나, 드레스룸 크기가 더 넓습니다. 

출처: 뉴홈 홈페이지

 

새로 짓는 아파트인만큼 공간 활용도 잘 되어 알파룸, 파우더룸, 드레스룸, 팬트리가 갖춰져 있네요. 실제 모습은 어떨지 잘 모르겠지만, 평면도는 위를 참조해주시면 되겠습니다.

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아무래도 시세대비 저렴한 공공분양으로 경쟁률은 높지 않을까 예상합니다.  그래도 좋은 결과 있으시길 바랍니다 :)