[줍줍청약] 덕은지구 DMC삼정그린코아 더베스트 안전마진은? 내용총정리

 

안녕하세요, yoonjuliet입니다. 

 

얼마 전 덕은지구의 'DMC한강자이더헤리티지'가 온국민의 로또로 핫했었는데요, 이번에는 'DMC삼정그린코아 더베스트'의 계약 취소 주택 줍줍 청약이 나왔습니다. 해당 주택은 23년 7월에 입주를 시작한 주택입니다. 

 

한번 함께 알아보도록 할게요. 

 

1. 청약 일정

청약 일정은 아래와 같습니다. 다음주 월요일 (1/29)이 특별공급 일정입니다. 계약 취소 주택은 신혼부부 특별공급에서 1개, 다자녀에서 1개 총 2개 공급물량이 나와서 동일한 조건(신혼부부/다자녀) 이신 분들만 지원이 가능합니다.

 

출처: 계약 취소 주택 입주자 모집 공고

 

-. 신혼부부: 고양시에 거주하며 혼인기간 7년 이내, 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맟벌이시 160%), 자산 3.31억 미만

 

-. 다자녀: 고양시에 거주하며 만 19세 미만의 자녀가 3명 이상인 무주택세대 구성원 

 

신혼부부 특별공급이나 다자녀 특별공급 모두 고양시에 거주해야 합니다. 이 외 조건은 꼭! 입주자 모집공고문을 참고 해 주세요. 

2. 공급 금액

신혼부부 특별공급은 84A 타입으로 공급이 되고, 다자녀 특별공급은 84B 타입으로 공급이 됩니다. 

 

출처:  계약 취소 주택 입주자 모집 공고

 

공급 금액은 84A타입이 4.68억, 84B타입이 4.56억으로 2020년 입주자 모집공고 시와 동일한 가격으로 공급이 됩니다. (층 수도 높아 좋네요 :)) 

 

3. 평면도

다음으로 네이버 부동산의 평면도를 아래와 같이 살펴보겠습니다. 왼쪽이 84A타입, 오른쪽이 84B 타입입니다. 

 

출처: 네이버부동산 

 

판상형 4Bay인데, 침실에 파우더룸, 드레스룸이 포함되어 있고 팬트리 까지 있어 공간 활용도가 좋네요. 

 

4. 입지

지난번 핫한 줍줍분양이 있었던 DMC한강자이더헤리티지와 멀지 않은 덕은지구에 위치 해 있습니다. 한강쪽을 바라보고 있어서 높은 층은 한강 조망도 가능할 것 같아요. 

 

출처: 네이버 지도 

 

DMC 역까지도 버스로 약 20분 정도 거리로, 서울과 정말 멀지 않은 위치입니다. (게다가 옆쪽에 강변북로가 바로 위치 해 있어 운전 해서 이동하기도 편할것 같아요.) 

 

5. 현재 시세

삼정그린코아더베스트는 전매제한 3년으로 아직 매매가 되고 있지는 않은데요, 근처의 DMC디에트르 한강 (22년 7월 입주) 현재 시세를 보면 전용 84가 호가 11억으로 나와 있습니다. 

 

물론 23년 7월 실거래가를 보면 9.7억으로 현재 호가와는 차이가 있습니다. 현재 부동산 경기가 좋지 않은 것을 감안해서 8~9억 정도로 현재 시세를 판단한다고 해도 안전마진이 3억 이상이지 않을까 싶습니다. 

 

저는 조건이 되지 않기는 하지만, 조건이 되는 분이고 해당 지역에서 실제 거주가 가능한 분이라면 도전 해 보아도 좋을 것 같습니다.

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그러면 오늘 포스팅은 여기서 마칠게요, 모두 좋은 밤 되세요!