[청약정보] 철산자이 브리에르 (청약일정, 분양가, 주변시세 등)

안녕하세요 yoonjuliet입니다. 

 

지난주 분양했던 트리우스광명에 이어 #철산자이브리에르 가 다음주 청약을 모집합니다. 트리우스 광명은 특별공급 경쟁률 2.2:1로 생각보다 부진한 경쟁률을 보였고, 1순위 청약 또한 4.72:1로 높지 않았습니다. 높은 분양가도 한몫했고 다시 부동산 기대심리가 내려가고 있기 때문이 아닐까 싶습니다. 

 

앞으로 단기간에 이러한 경기 상황이 좋아질 것은 아닐 것 같아서 철산자이브리에르 분양 결과도 어떻게 될지 궁금해집니다. 

 

1. 청약일정 및 입주예정일 

2. 공급세대수 및 분양가 

3. 평면도 

4. 주변시세 및 위치 

 

청약 일정 및 입주예정일 

다음주 월요일 청약이 시작됩니다. 

 

- 특별공급 10/30(월)

- 일반공급 1순위 10/30(화)

- 일반공급 2순위 11/01(수) 

- 당첨자 발표 11/7(화)

- 서류접수 11/11(월)~ 11/19()

- 계약체결 11/21(화)~11/23(목)

 

입주 시기는 2026년 1월로 예상됩니다. 

 

공급세대수 및 분양가 

철산자이브리에르는 총 1,490세대의 대단지인데요 이 지역에 철산자이더헤리티지 (3,804세대) 트리우스 광명 (3,344세대) 등이 워낙 대단지라서 비교적으로 엄청 크게 느껴지지는 않을 수도 있겠네요. 

 

금번 분양은 총 393세대인데, 194세대는 특별공급, 199세대는 일반공급으로 분양합니다. 

 

특이하게 전체 분양하는 세대가 전용면적 59타입입니다. 

 

-. 59A: 7.73억~8.36억

-. 59B: 7.79억~8.67억

-. 59C: 7.75억~8.76억

-. 59D: 7.83억~8.45억

-. 59E: 7.76억~8.72억 

 

얼마 전 공급했던 트리우스 광명과 비교해 보면, 거의 비슷한 분양가입니다. 

 

평면도 

전용 59Type이 A,B,C,D,E 총 5가지로 나뉘어져 있습니다. 

왼쪽: 59A, 오른쪽: 59B (출처: 철산자이브리에르 홈페이지) 

왼쪽: 59C, 오른쪽: 59D (출처: 철산자이브리에르 홈페이지) 

사실 A,B,C,D 타입은 4Bay에 방3개, 욕실2개의 구조이기 때문에 선호도는 높을 것 같지만 59타입에 4Bay라서 방 크기가 너무 작아 확장은 거의 필수일 것 같습니다. 

 

차이점이 있다면 A,B형은 실외기실이 침실발코니에 있어 비교적 좁은 드레스룸이 있고 C,D형은 드레스룸이 넓다는 점이 특징이라 비슷하다면 C,D 형을 조금 더 선호하지 않을까 싶습니다. 

 

59D (출처: 철산자이브리에르 홈페이지)

59D 타입이 다른 타입에 비해 구조가 독특합니다. 여기도 발코니는 무조건 확장해야 거실과 침실 등의 공간이 나올 것 같습니다. 다른 타입 대비해서 드레스룸이 옷장같이 되어있네요. 

 

주변시세 및 위치 

사실 저는 어렸을 때 광명북초-광명북중을 다녔기 때문에 특히 이 지역에 애정이 있는데요, 광명북초 바로 뒤쪽에 있어 거의 초품아 정도의 위치입니다. 뿐만아니라 바로 도보 가까운곳에 광명북중, 광명북고등학교까지 있어서 초-중-고등학교가 인접한 곳에 있는 점도 장점입니다. 

출처: 네이버지도

철산역까지는 버스를 타면 10분+a로 이동할 수 있는데, 그래서 바로 역세권은 아닙니다. (도보로는 25분정도 걸려서 도보 생활권은 안될 것 같아요.) 학교가 가깝다는 점, 목동 근처라 목동으로 학원을 다닐 수 있다는 점 등이 교육적인 부분의 장점이고 강남, 광화문 등 업무지구까지 엄-청 가깝지는 않지만 1시간 내외로 이동 할 수 있어 그럭저럭 나쁘지 않습니다. 

출처: 네이버지도

주변 시세를 한번 보면 근처에 완전 신축이 많지 않아 철산역과 조금 더 가까운 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지를 한 번 봐보도록 하겠습니다. (철산자이브리에르와는 도보 15분 정도)

 

59Type의 중층 매매호가가 9.7억에 나와있고 가장 최근 실거래가는 23년 5월 9.4억입니다. (22층)

 

전세는 12층이 5.6억 전세 매물이 나와있는데 가장 최근 전세 실거래가는 5.2억(4층) 이었습니다. 

 

근처에 신규 공급 아파트들이 굉장히 많은데요, 앞서 말했던 트리우스 광명은 24년 12월 입주, 철산자이더헤리티지는 25년 5월, 자이더샵포레나가 25년 12월 입주 예정이기 때문에 24년말부터 철산자이 브리에르가 입주하는 26년 초까지는 근처 공급이 많습니다.

 

따라서 이 때 전세를 줘서 잔금을 맞춰야지라고 생각한다면, 조금 보수적으로 전세가를 생각하고 자금 계획을 세워야 하지 않을까 싶습니다. 

 

오늘 포스팅은 여기서 마칠게요, 이번에는 어떤 경쟁률이 나올지 궁금하네요! 그러면 또 다른 포스팅에서 보아요 :)