[서울경매정보] 신도림현대 (매각기일 24.01.30)

 

안녕하세요 yoonjuliet입니다. 오랜만에 경매 정보 포스팅으로 돌아왔습니다. 

 

얼마 전 임장을 해 보기도 했던, 신도림 현대아파트가 경매 매물로 나와 한 번 포스팅 해 봅니다. 

 

[임장 후기는 아래 포스팅 참조↓]

신도림 롯데아파트/ 신도림 현대아파트 임장후기

 

1) 매각기일, 최저입찰가격

2) 아파트 구조, 위치, 근처 환경

3) 현재 시세(매매, 전세)/최근 실거래가 ​​

 

매각기일, 최저입찰가격

 

매각기일은 24년 1월 23일이고, 한 번 유찰되어 최저 입찰가는 감정가의 80% (755,200,000원)입니다. 

출처: 네이버 경매

 

신도림 현대아파트는 1994년 1월 준공되어 올해로 31년차를 맞은 아파트 단지입니다. 총 3동 450세대가 있는 중규모 세대수입니다. 용적률 300%, 건폐율 20%로 용적률이 다소 높습니다. 

 

아파트 구조, 위치, 근처 환경 

 

[아파트 구조] 

전용 80.01m2으로 현재 네이버부동산 매물에 나온 103동 평면도를 보면 아래와 같습니다. 

 

출처: 네이버부동산

 

계단식 아파트이며, 2Bay에 방3개 화장실 2개의 구조입니다. 딱 옛날 아파트의 전형적인 평면도의 모습입니다.

 

[위치 및 근처환경]

저번에 임장 시에도 구로역에서 걸어가 보았지만, 구로역에서 현대아파트까지는 그리 멀지 않고 (도보 9분) 도보로 이동이 가능해서 1호선 이용은 편리합니다. 

 

구로역이 더 가깝긴 하지만, 구로역/신도림역의 중간에 있어 신도림역도 도보권으로 이용할 수도 있습니다. 

 

출처: 네이버 지도 

구로역 근처에는 NC백화점 등이 있어 편의시설이 있지만, 사실 신도림 현대 아파트 주변은 아파트 단지 및 주변 상가/공업단지 들로 굉장히 조용합니다. 바로 맞은편에 미래초등학교도 있어 초등학교 저학년 자녀가 있다면 초등학교 통학도 괜찮은 위치입니다.

 

개인적인 생각으로는 실거주하기에는 나쁘지 않지만, 구로역 지상철 지하화 및 길건너편 빌라지역 등이 좀 더 개발되어야 앞으로 더 가치가 상승하지 않을까 생각했습니다.

 

현재시세(매매, 전세)/최근실거래가 

 

그렇다면 현재 시세를 한 번 살펴보겠습니다. 매물로 나온 곳은 총 21층 중 13층 중층입니다. 현재 네이버부동산 기준 저층은 7.8억에, 14층은 8억에 급매 매물이 나와있습니다.

 

가장 최근 실거래가는 23년 9월 기준 7.5억(4층)으로 이후에는 실거래가 없었습니다. 전세가는 4~4.5억 정도로 매물이 나와있고 실제 거래도 그 수준에서 형성이 되는 것으로 보입니다.